论资产避险,豪宅才是穿越周期的“最佳选项”

来源:网络 发布时间:2022-09-28 17:33:56

1.豪宅,全球资产避险之锚

当下国际形势变幻、通胀加剧,如何进行资产避险与保值已成全球性话题。

手头攥有50万和千万级以上资金的人,焦虑程度并不相通。对于持有至高财富者来说,寻找具有真正避险价值的安全资产迫在眉睫!

那么,顶级富豪们如何打好这场“资产保卫战”?

有这样一个既定事实:目前,投资环境并不稳妥,货币之水漫灌,将钱存入银行根本跑不赢通胀,金融市场“蝴蝶效应”显现,基金、股票、债券风险波动加大。

因此,千万级富豪更倾向于稳健型资产投入。而当下,不动产依然是“最稳资产”,莱坊《2022年财富报告》显示,52%的受访者认为房地产投资仍是实现资产避险的首选。

犹记得2008年金融危机之际,多少富豪们通过前置投入的高级房产化解了商业风险,并在数年间将资产价值翻倍。如今依旧,顶豪资产投入逆势走俏,成为抗通胀、抗风险、保值升值的“压舱石”。

可见,豪宅才是穿越经济周期、市场周期的“硬通货”和“全优恒产”。而且区别于普通房产,豪宅有自己的流通圈层。对富豪来说,每一次“放水”都是一次财富增值的机会。

只有站在山顶上,才能最先感受到风来。

2.超级购买力触发“豪宅热”

一个奇妙的现象正在全国楼市悄然发生:

富豪们用实际行动将“豪宅热”推向高潮,新一轮财富大比拼正席卷各地市场:

北京,千万级豪宅中建壹品学府公馆,714套房源引2638人疯抢,10小时内卖光,平均每小时进账12亿;

深圳,招商玺家园,均价约12万、总价1500万起,604套住宅7小时几乎全部售完;

上海,6月初平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅成交。部分单价10万-16万的二手豪宅较去年同期上涨了10%左右,部分单价超16万的豪宅涨幅均在10%以上;

杭州,单价7.5万、总价1600万-3700万的豪宅观湖里,288套合院引788户争夺。

其实早在2021年,全国就有超4万套豪宅成交,创下中国豪宅市场的最高历史纪录(第一太平戴维斯数据统计),而今年5、6月份,部分一线城市豪宅成交已远超去年同期水平,杭州、武汉、成都等新一线城市同样刮起了“豪宅热”,西安也不例外。

据不完全统计,仅7月份,西安千万级豪宅共成交约百套左右,去化周期再次缩短!热度高涨原因一是市场向好,供应不再局限于二手豪宅,千万级新盘供应放量,豪宅选项增加;二是政策加持,上半年子弹已飞,下半年购买时机来临。

而一众顶豪力作中,成交数据尤为出众的,主要聚焦在浐灞豪宅三角洲。板块内豪宅源邸壹号,在7月成交数套后,直接售罄;新晋顶豪招商西安序,7月成交了24套,相当于西安平均每成交5套豪宅,就有1套是该项目。中秋期间,招商西安序更是以高达十几套的成交,再度冲上西安千万级豪宅热销榜单。

此外,贝壳平台显示,曲江南湖畔老牌二手豪宅曲江玫瑰园、金地九玺、中海铂宫在7-9月均有成交。

预计接下来即将入市的曲江星河湾、自然界江月、紫薇云上等千万级豪宅,也将在西安豪宅市场热势之上,让蛰伏许久的超级购买力再迎一次前所未有的猛烈爆发。

由此可鉴,西安豪宅从不缺市场,更不缺超级购买力。

3.西安不缺豪宅,缺“真豪宅”

即使西安千万级豪宅供应在加量,但真正的高端精品并非俯拾皆是。

其一,豪宅投入比巨大,实力房企只在“极少数”。

要够得上“千万级”豪宅,在拿地之初就定性了天赋稀贵的土地属性,地段占位绝版稀缺、低容积率、高配规划……才能给足豪宅可发挥的空间。但这般“高段位”土地,岂是一般开发商所能驾驭?资金实力和筑品能力略逊色的大牌房企,也得斟酌再三!

一位资深房产营销人透露:“豪宅产品现金流注定很慢,适合自有资金充裕的极少数开发商。眼下都讲求快周转、抓现金流,没几家房企愿意做豪宅了,反倒是刚改产品比较容易。”

市场反馈亦是如此,西安土拍市场来看,今年拿地热度已不能与去年同日而语,房企拿地信心不足,中小房企拍地占比断崖式减少;低溢价、底价成交居多,上半年全市溢价成交地块仅12宗,流拍(含中止)土地高达26宗,西安市场“万元地”宗数减少,房企大投入比寥寥。

拿地只是开始,之后的豪宅匠造需要更多真金白银的投入,对房企综合实力考验巨大。所以,在人人自居“豪宅”的年代,我们必须将眼光盯向适合豪宅生长的土地和有实力投注、有底蕴的大牌房企上。

其二,深具“收藏价值”的真豪宅,稀缺至极。

回顾西安时代级藏品,从最早一批的未央湖豪宅区,到公认的曲江南湖富人区,从高新精英居住圈,到浐灞豪宅三角洲,每个阶段的西安豪宅都非常具有代表性和唯一性。

曾有幸与一个身居南湖豪宅圈的富豪交流过买房心得。他坦言,当初投定时主要有两个想法:一是10年前西安其它区域四五千,这里稍贵一些,说明地段价值出众,笃定日后定有“回报”;二是本着个人喜好与居住属性来的,为愉悦价值买单。也就是我们现在常说的“产品力”和“生活方式”。

事实证明,富豪们的置业逻辑确实优于普罗大众。早期落位的西安豪宅产品,已成了令众人望尘莫及的“绝唱”。

再将目光转至近几年,备受市场认可的西安藏品级豪宅,都有着这样的共性:城市优越地段、极致产品修为。

比如——

高新中大国际,占据高新核心腹地,以超级大平层产品导入,优先打入城市精英圈,地段价值不可复制;

曲江玫瑰园,产品化繁为简,叠水与造型松元素极具代表标,曲江第一代高品质豪宅地位难以取代;

招商西安序,占据了浐灞三角洲的位置优势,并创新了一层一户设计的“百年科技”大平层!

值得一提的是,招商西安序刚刚斩获了“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”,足见其产品修为。

不难发现一切藏品都与“稀缺”相关——因为无法取代,所以值得收藏。西安市场不缺豪宅,缺的是值得收藏的真豪宅。

4. 富豪们的豪宅观:赋豪宅以灵魂

对于超级富豪来说,他们不愿意豪掷千万购入一套复制化房产。审美艺术、精工匠心、品位高度、收藏价值,每一个维度都应契合精英名流们的尊贵身份。

当然,一个能与高阶圈层相匹配的实力房企品牌,以及“分寸感”恰到好处的专属物业服务,才能好得到富豪们的“偏爱”。这一点,也无需对标世界级豪宅项目,西安已经有极少数大平层产品,跳出了千篇一律的窠臼,为西安千万级豪宅的迭新做出了最佳注解。

犹如独孤九剑重剑意而非剑招,豪宅的最高境界,或许只是富豪们在某次不经意看房时,藏进眼里的景色、洒在脸上的微光、一瞬间的怦然心动……

来源:公众号 【雕楼】

 

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